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余杭法院破解“腾房难” 一把钥匙开一扇门

来源:http://www.whsmjhlphs.com 责任编辑:www.k8.com 更新日期:2019-07-15 14:25

  2018年,浙江省杭州市余杭区人民法院集中攻坚开展腾房专项行动,多措并举剑指“腾房难”,腾退房屋157处3万平方米,其中住宅123处、工业厂房9处、商铺25处,并及时启动处置程序。

  房屋腾退类案件的执行一直是执行难的一块硬骨头,不仅要克服对立情绪大、突发状况多、风险系数高等常规问题,有时还要抽丝剥茧般地排除虚假租赁、虚假买卖衍生出的执行障碍,面对一些“老赖”利用“倚老卖老”“玩失踪”“躲猫猫”等方式规避腾房执行,有财产拒不执行的,余杭法院坚决说“不”!

  被执行人姜某,现年68岁,2008年全家因回迁安置,分得两套安置房,分别给了两个儿子。因姜家当时的两套房屋正在装修,当地村委会考虑到姜家还有一位90多岁高龄的丈母娘,便将同小区内一套110平方米的安置房借给姜某一家暂时过渡。直至借用约定时间到期,姜某两个儿子都已乔迁新居,姜某同妻子、丈母娘仍霸占房屋,拒绝归还。

  申请执行人在2010年1月21日就已向余杭法院申请强制腾房,法院也多次向被执行人释法明理,采取了多项限制措施,始终见效甚微。最终,法院在无法排除90多岁高龄老人不稳定因素的障碍下,在权衡生命权和财产权的利弊后,决定暂不采取强制腾房的措施,等待腾房条件成熟,再次进行强制腾房。

  2018年初,得知姜某丈母娘去世的消息后,法院第一时间上门沟通调解、送达腾房公告,却被姜某阻挠,暂时的妥协只换来了一句“不管你们怎么做,我就是不搬走”的挑衅。为此,法院积极部署腾房工作,对内理清思路、充分准备、制订预案,对外联系当地人大代表、政协委员、派出所、公证处、社区、医院,请求必要的支持与配合。

  2018年5月9日腾房当日,法院出动18名执行干警,协同6名驻地公安民警、3名医护人员、2名公证人员和当地媒体,配备了救护车、货运卡车来到腾房现场,并在腾房执法区域拉起了长长的警戒线。

  面对如此庞大的阵仗,姜某与妻子似乎并不意外,平静地吃着早饭、喝着老酒。法官再次释明拒不腾退的法律后果,姜某仍置之不理,放下手中的酒碗,情绪激动地重复着不久前说的那句话:“不管你们怎么做,我就是不搬走!”看到姜某情绪激动,·上海“文创50条”加速落地:东方明珠传媒产业股权投资基金执行现场指挥员示意“先请姜某出门”,尔后,4名法警有序地围住姜某,先控制住双手,后抬起双脚,还没等姜某反应过来,就被4名法警强制抬出了房屋,安置在屋外的椅子上。

  之后,执行干警和协助人员分工明确,陆续进屋进行拍照、清点物品,有条不紊地进行腾空清退工作。其间,姜某执意要进屋阻止,但在法院强制腾房的威慑下,在人大代表、政协委员和社区工作者、街坊邻居的劝说下,姜某逐渐接受了腾房的事实,最终目睹完“搬家”的全过程,他搬去了大儿子的家中。

  针对此类抗法腾退的案件,余杭法院始终依法执行、规范执行、文明执行,践行了依法执法才是真正的文明执法,捍卫了生效法律判决的威严。

  被执行人王某、胡某系夫妻,因未履行银行住房按揭贷款还款义务,经余杭法院判决后进入强制执行阶段。该案件自执行立案起,经法院多次传唤,两人一直未现身,只留下一套抵押房产,等着法院处置。

  2018年4月19日,法院于第一时间勘查了房产所在地,走访小区物业,排摸被执行人的情况,并张贴腾房公告,责令被执行人王某、胡某及其他占有使用人在2018年5月3日前迁出房屋。可直至公告期限将至,仍没有任何音讯。鉴于被执行人的“玩失踪”行为,法院主动出击、快速腾空,当机立断联系公证处、锁匠和小区物业,于次日上午对房屋进行强制腾空,最终快速高效地完成了房屋腾空工作。

  针对此类无障碍腾退的案件,余杭法院始终力求程序规范、快速高效,充分保障胜诉人合法权益的及时实现。

  被执行人陈某和其子在法院涉案金额共计200余万元。早年,陈某在外做生意,曾是镇上公认最有钱的人,却因投资失败,至今没有偿还借款200余万元。

  该案进入执行程序后,在张贴腾房公告、责令陈某和住在家里的人迁出房屋的背景下,陈某迟迟不出现。其间,法院对两位被执行人的拒不履行行为采取了失信人员网上布控措施,然而他们和法院玩起“躲猫猫”,早出晚归或是闭门不出,法院始终无法正面接触到陈某,即使陈某儿子被司法拘留15天里,陈某依旧无动于衷、拒不出面,也不腾房。

  面对陈某的消极履行和虚与委蛇,法院不再给予陈某周旋的机会,最终决定强制腾房。执行法官通过多次调查、排摸房产的水电耗能情况以及陈某的生活轨迹,最终确定陈某一直居住家中,并无外出谋生的可能。为此,法院于2018年4月18日午后,在两项腾房预案(有人和无人)的准备下,协同公证人员、搬家公司、锁匠来到了房产门口。

  法院执行法官先是多次敲门示警,提醒房屋内被执行人主动配合,屋内没有回应。经过执行法官的精细勘察,该房电表正常运行,断定陈某必在屋内。尔后,执行法官继续敲门示警,大声提醒拒不开门的法律后果,屋内还是没有回应。最后,执行法官示意锁匠开锁,随着嘈杂的电钻声,没过两分钟,房门被迫打开。但陈某似乎情绪有些失控,带着哭腔诉说:“你们这是要干吗?我一个女人,就这么一套房子……”

  面对突发情况,执行法官带陈某去客厅进行劝导,并示意公证人员和搜查人员进行腾退清点。其间,执行法官对陈某明之以理、晓之以法,表明法院坚决腾退该房产的态度,让陈某放弃侥幸心理,逐渐消除了陈某的抵触情绪,慢慢地,陈某开始主动配合法院腾房工作,最终,她与家人自行打包日常生活用品,贵州厕所成功案例尊龙备用网址,随搬家车辆离开。

  针对此类拒执腾退的案件,面对情绪失控的被执行人,余杭法院始终刚柔并济,疏堵并行,既维护了司法权威,又化解了矛盾冲突。

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